지역주택조합이란?

안녕하십니까. 뺀질이입니다.

저희 할머니 집이 재개발에 들어간다고

지역 주택조합에서 공고가 날아왔습니다.

지역 주택조합 과연...

믿어도 되는지에 대해서 알아보겠습니다.

다들 아시겠지만 부동산 경기는 현재

엄청나게 안 좋다고 볼 수 있습니다.

따라서 내 집 마련을 위한 관심이 증가하여 

청약에 큰 관심을 보이고 있는데요.

그런 청약은 사실 당첨되기가

로또보다 힘들다고 하죠??

이렇게 아파트에 대한 관심이 증가하면서

지역 주택조합에 대한 관심도 점점

증가하고 있습니다.

 

잠깐!!

재건축과 지역 주택조합은 다른 것이니

참고해주시면 감사하겠습니다.

 

재건축이란?

현재 노후화된 건물을 철거하고

새로운 주택을 짓기 위해 기존 소유자들이

모여 설립하는 건설 사업입니다.

지역 주택조합이란?

일정 지역에 6개월 이상 거주한 무주택자,

전용면적 85㎡ 이하의 소형 주택 소유자들이 조합을

구성하여 주택을 짓겠다는 사업입니다.

 

따라서 지역 주택조합의 경우 

조합원이 되어 직접적으로 참여를 

하는 방식이기 때문에 모든 과정들을

확인할 수 있고, 시행사의 이윤 없이,

마케팅 비용 없이 재개발을

진행할 수 있어 분양가가 저렴해지는

장점이 있습니다.

 

지역 주택조합사업의 성공 비율은 약 10% 정도입니다.

설사 성공했다고 하더라도 막대한 추가 분담금이나 

기간이 10년 이상 걸리는 경우도 있으니 정말 조심해서

투자해야 하는 부분입니다.

 

유의사항

우선 지역 주택조합이 설립되기 위해서는

조합원 모집이 가장 중요한 부분입니다.

조합원 자격

주택조합을 설립하겠다는 신청을 한 날부터 해당 주택의 

입주 가능일까지 주택을 소유하지 않거나

주거전용면적이 85㎡ 이하의 주택 1채를 소유한 세대주입니다.

 

보통, 조합원 신청을 할 시 몇 천만 원 정도의 가입비를 내면

자신이 원하는 동이랑 호수를 정할 수 있다고 하는데요.

이것에 따른 주의사항을 조금 있다 다뤄보겠습니다.

지역 주택조합은 가입은 순조롭게 진행되나

탈퇴는 정말 어렵기 때문에 신중해야 합니다.

 

탈퇴 요구 시 몇 천만 원의 가입비를 돌려받지 못하거나

심지어는 추가로 더 많은

돈을 요구하기도 합니다.

조합원 모집 시 주의해야 할 불법, 위반 사례

1) 지역 주택조합사업이 추진되기 위해서는 해당 지역의

토지 확보 비율이 95% 이상 되어야 하는데 이를 속여서

조합원을 모집하는 경우

2) 진행 상황, 사업 일정 등을 허위, 과장하여 계약을 유도하는 경우

3) 조합원 가입단계에서 동, 호수 지정을 먼저 할 수 있게 해 주겠다고 하여 

계약을 유도하는 경우

4) 조합원 자격이 안되는데도 불구하고 무작정 가입시킨 후 가입 철회 시

가입금 환불 요구를 거절하는 경우

5) 추가 분담금이 발생하지 않는다고 하였으나 이후 지속적으로 돈을 

요구하는 경우

그렇다면 이런 불상사를 막기 위해서는 어떻게 해야 할까요?

조합 가입 시 참고사항

1) 계약 시 반드시 상담내용은 녹음한다.

-특히, 토지 확보 부분에서 토지 사용 승낙서에 동의를 받았는지

그냥 사업동의서에 동의를 받았는지를 확인해야 합니다.

 

토지 사용 승낙서가 법적으로 효력이 있는 것이며,

사업동의서는 지역 주민들이 그저 재개발에 동의한다는 의미로

쉽게 생각하고 법적으로도 아무 효력이 없기 때문에

동의서 확보율이 높으므로 확실하게 알고 가셔야 합니다.

2) 관할 구청에 전화하여 반드시 토지 확보율이 상담 내용과 

같은지 확인해야 합니다.

3) 계약 시 참고되는 전단지, 홍보물 등은 사진으로 찍어두시기 바랍니다.

4) 관할 구청 홈페이지에 해당 조합의 조합원 모집 공고문을 확인하여 

증거로 남겨두시기 바랍니다.

이렇게 내 집 마련의 꿈을 조금이라도 합리적으로 하기 위한

사람들의 꿈을 가지고 사기를 치는 사람들이 많습니다.

좀 더 신중하고 꼼꼼하게 하여 우리의 소중한 재산을 

지킬 수 있었으면 좋겠습니다.

감사합니다.